Классификация офисных зданий

В сфере офисной недвижимости существует определённая классификация. Присвоение зданию того или иного класса зависит от многих параметров. Ниже приводится таблица, основанная на международных «классовых» стандартах. Характеристики Класс А Класс B+ Класс B- 1. Инженерные системы здания 1.1 Центральная система управления зданием обязательное обязательное не применимо 1.2 Системы отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха Система отопления, вентиляции, кондиционирования позволяющая регулировать температуру в отдельном офисе Системы отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха обязательное обязательное факультативное 1.3 Возможности системы отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха Способность системы обеспечивать 24-часовое охлаждения серверных, поддерживать среднюю температуру в офисах в диапазоне 22-30 С +/- 1 C, осуществлять воздухообмен из расчета 60 куб. м. в час на 10 кв. м арендуемой офисной площади обязательное рекомендация не применимо 1.4 Система пожарной безопасности обязательное обязательное обязательное 1.5 Лифт Современные высококачественные скоростные лифты ведущих марок Лифты для зданий высотой 3 и более этажей обязательное обязательное обязательное 1.6. Максимальный период ожидания лифта не более 30 секунд факультативное не приминимо не применимо 1.7 Электроснабжение Два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением или наличие дизельного генератора для обеспечения электроэнергией при перебоях с электроснабжением, источник бесперебойного питания для аварийного электроснабжения обязательное факультативное факультативное 1.8 Система безопасности Система безопасности и контроля доступа в здание (система видеонаблюдения для всех входных групп, включая парковку, система электронных пропусков, круглосуточная охрана здания Система видеонаблюдения для всех входных групп, круглосуточная охрана здания. Рекомендация: система электронных пропусков обязательное обязательное обязательное 2. Конструктивные особенности здания 2.1 Высота потолков “в чистоте” 2,7-2,8 м и выше обязательное факультативное факультативное 2.2 Планировка Открытая эффективная планировка этажа. Конструкция с несущими колоннами, шаг колонн не менее 6х6м Открытая эффективная планировка всей или половины арендуемой площади здания обязательное обязательное факультативное 2.3 Глубина этажа Глубина этажа до окна не более 18-20м. Глубина этажа от окна до “ядра” не более 9-10 м, для зданий неправильной формы и зданий с атриумами – не более 12 м факультативное факультативное факультативное 2.4 Коэффициент потерь. Коэффициент потерь не более 12% Коэффициент потерь = (1- полезная площадь/арендуемая площадь)х100%. Площади считаются в соответствии со стандартами ВОМА обязательное факультативное факультативное 2.5 Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия: 400 кг/кв. м и более обязательное факультативное факультативное 2.6 Отделка площадей общего пользования и фасада Высококачественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада Качественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада обязательное обязательное обязательное 2.7 Фальшпол Здание спроецировано с учетом возможности установки полноценного фальшпола обязательное* *данное требование является факультативным для зданий построенных до 2005 года не приминимо не применимо 2.8 Освещение и расположение окон Современное высококачественное остекление, обеспечивающее достаточное естественное освещение. Рациональное расположение окон. факультативное факультативное факультативное 3. Местоположение 3.1 Местоположение Хорошее расположение здания, отсутствие рядом объектов, которые могут вызвать негативное влияние на имидж (например, функционирующие индустриальные объекты, кладбища, свалки, тюрьмы и прочее) обязательное факультативное не применимо 3.2 Транспортная доступность Удобный подъезд и транспортное сообщение, то есть местоположение здания в 10-15 минутах ходьбы от ближайшей станции метро или должным образом организованный автобус, курсирующий между зданием и станцией метро обязательное факультативное факультативное 4. Парковка 4.1 Описание парковки Подземная парковка или крытая многоуровневая наземная парковка с крытым переходом к зданию. Наземная гостевая парковка. Рекомендация: удобный въезд на территорию парковки. Организованная охраняемая парковка. Рекомендация: подземная парковка для вновь построенных зданий обязательное обязательное обязательное 5. Собственность 5.1 Здание принадлежит одному владельцу (здание не распродано отдельными этажами или блоками различным владельцам) обязательное не приминимо не применимо 5.3 Прозрачная структура собственности факультативное факультативное факультативное 6. Управление зданием и услуги для арендаторов 6.2 Управление зданием Управление зданием осуществляется профессиональной компанией, управляющей не менне 5 офисными зданиями (не менее 5 000 кв. м каждое) или обладающей соответствующим международным опытом Должным образом организованное управление зданием обязательное обязательное обязательное 6.2 Телекоммуникационные провайдеры Не менее 2-х независимых качественных провайдеров телекоммуникационных услуг в здании обязательное обязательное факультативное 6.3 Входная группа Эффективно организованная зона ресепшн, соответствующая размерам здания и обеспечивающая удобный доступ факультативное факультативное не применимо 6.4 Услуги для арендаторов Профессионально организованный кафетерий для сотрудников, соответствующий размерам здания и количеству работающих в нем сотрудников, наличие не менее двух других услуг (банкомат, газетный киоск, химчистка, магазины и прочее) с учетом инфраструктуры в непосредственной близости от здания Кафетерий для сотрудников и другие услуги в здании (банкомат, газетный киоск, химчистка, магазины и прочее) с учетом инфраструктуры в непосредственной близости от здания обязательное обязательное обязательно