В сфере офисной недвижимости существует определённая классификация. Присвоение зданию того или иного класса зависит от многих параметров. Ниже приводится таблица, основанная на международных «классовых» стандартах.
Характеристики |
Класс А |
Класс B+ |
Класс B- |
1. Инженерные системы здания |
1.1 Центральная система управления зданием |
обязательное |
обязательное |
не применимо |
1.2 Системы отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха |
Система отопления, вентиляции, кондиционирования позволяющая регулировать температуру в отдельном офисе |
Системы отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха |
обязательное |
обязательное |
факультативное |
1.3 Возможности системы отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха |
Способность системы обеспечивать 24-часовое охлаждения серверных, поддерживать среднюю температуру в офисах в диапазоне 22-30 С +/- 1 C, осуществлять воздухообмен из расчета 60 куб. м. в час на 10 кв. м арендуемой офисной площади |
обязательное |
рекомендация |
не применимо |
1.4 Система пожарной безопасности |
обязательное |
обязательное |
обязательное |
1.5 Лифт |
Современные высококачественные скоростные лифты ведущих марок |
Лифты для зданий высотой 3 и более этажей |
обязательное |
обязательное |
обязательное |
1.6. Максимальный период ожидания лифта не более 30 секунд |
факультативное |
не приминимо |
не применимо |
1.7 Электроснабжение |
Два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением или наличие дизельного генератора для обеспечения электроэнергией при перебоях с электроснабжением, источник бесперебойного питания для аварийного электроснабжения |
обязательное |
факультативное |
факультативное |
1.8 Система безопасности |
Система безопасности и контроля доступа в здание (система видеонаблюдения для всех входных групп, включая парковку, система электронных пропусков, круглосуточная охрана здания |
Система видеонаблюдения для всех входных групп, круглосуточная охрана здания. Рекомендация: система электронных пропусков |
обязательное |
обязательное |
обязательное |
2. Конструктивные особенности здания |
2.1 Высота потолков “в чистоте” 2,7-2,8 м и выше |
обязательное |
факультативное |
факультативное |
2.2 Планировка |
Открытая эффективная планировка этажа. Конструкция с несущими колоннами, шаг колонн не менее 6х6м |
Открытая эффективная планировка всей или половины арендуемой площади здания |
обязательное |
обязательное |
факультативное |
2.3 Глубина этажа |
Глубина этажа до окна не более 18-20м. Глубина этажа от окна до “ядра” не более 9-10 м, для зданий неправильной формы и зданий с атриумами – не более 12 м |
факультативное |
факультативное |
факультативное |
2.4 Коэффициент потерь. Коэффициент потерь не более 12% |
Коэффициент потерь = (1- полезная площадь/арендуемая площадь)х100%. Площади считаются в соответствии со стандартами ВОМА |
обязательное |
факультативное |
факультативное |
2.5 Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия: 400 кг/кв. м и более |
обязательное |
факультативное |
факультативное |
2.6 Отделка площадей общего пользования и фасада |
Высококачественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада |
Качественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада |
обязательное |
обязательное |
обязательное |
2.7 Фальшпол |
Здание спроецировано с учетом возможности установки полноценного фальшпола |
обязательное* *данное требование является факультативным для зданий построенных до 2005 года |
не приминимо |
не применимо |
2.8 Освещение и расположение окон |
Современное высококачественное остекление, обеспечивающее достаточное естественное освещение. Рациональное расположение окон. |
факультативное |
факультативное |
факультативное |
3. Местоположение |
3.1 Местоположение |
Хорошее расположение здания, отсутствие рядом объектов, которые могут вызвать негативное влияние на имидж (например, функционирующие индустриальные объекты, кладбища, свалки, тюрьмы и прочее) |
обязательное |
факультативное |
не применимо |
3.2 Транспортная доступность |
Удобный подъезд и транспортное сообщение, то есть местоположение здания в 10-15 минутах ходьбы от ближайшей станции метро или должным образом организованный автобус, курсирующий между зданием и станцией метро |
обязательное |
факультативное |
факультативное |
4. Парковка |
4.1 Описание парковки |
Подземная парковка или крытая многоуровневая наземная парковка с крытым переходом к зданию. Наземная гостевая парковка. Рекомендация: удобный въезд на территорию парковки. |
Организованная охраняемая парковка. Рекомендация: подземная парковка для вновь построенных зданий |
обязательное |
обязательное |
обязательное |
5. Собственность |
5.1 Здание принадлежит одному владельцу (здание не распродано отдельными этажами или блоками различным владельцам) |
обязательное |
не приминимо |
не применимо |
5.3 Прозрачная структура собственности |
факультативное |
факультативное |
факультативное |
6. Управление зданием и услуги для арендаторов |
6.2 Управление зданием |
Управление зданием осуществляется профессиональной компанией, управляющей не менне 5 офисными зданиями (не менее 5 000 кв. м каждое) или обладающей соответствующим международным опытом |
Должным образом организованное управление зданием |
обязательное |
обязательное |
обязательное |
6.2 Телекоммуникационные провайдеры |
Не менее 2-х независимых качественных провайдеров телекоммуникационных услуг в здании |
обязательное |
обязательное |
факультативное |
6.3 Входная группа |
Эффективно организованная зона ресепшн, соответствующая размерам здания и обеспечивающая удобный доступ |
факультативное |
факультативное |
не применимо |
6.4 Услуги для арендаторов |
Профессионально организованный кафетерий для сотрудников, соответствующий размерам здания и количеству работающих в нем сотрудников, наличие не менее двух других услуг (банкомат, газетный киоск, химчистка, магазины и прочее) с учетом инфраструктуры в непосредственной близости от здания |
Кафетерий для сотрудников и другие услуги в здании (банкомат, газетный киоск, химчистка, магазины и прочее) с учетом инфраструктуры в непосредственной близости от здания |
обязательное |
обязательное |
обязательно |